Решение

Судья Дерунов Д.А. гр. дело № 33 - 4675/2012

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 мая 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего – Подольской А.А.

Судей: Самчелеевой И.А., Желтышевой А.И.

При секретаре: Тимагине Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации Самарского района г.о. Самара на решение Самарского районного суда г. Самары от 28 марта 2012 года, которым постановлено:

«Исковые требования Кондратенко А.А. к Гаражно-строительному кооперативу № 8 «Берег», администрации г.о. Самара о признании права собственности на гаражи удовлетворить.

Признать за Кондратенко Александром Александровичем право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный в незавершенном строительством объекте – многоэтажном гараже-стоянке ГСК № 8 «Берег» по адресу: <адрес>, общей площадью 6 039,7 кв.м.

Решение суда о признании за истцом права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Подольской А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кондратенко А.А. обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу № 8 «Берег» о признании права собственности.

В обоснование заявления истец указал, что решением Горисполкома Совета народных депутатов от 20.11.1991 г. № 315 организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей владельцев индивидуального пользования.

Постановлением Главы г. Самары от 03.04.1995 г. № 419 ГСК № 8 «Берег» передан в аренду земельный участок площадью 0,5289 га на период строительства с правом выкупа его в собственность после завершения строительства и разрешении строительства 2-х этажного гаража-стоянки на 162 места.

Также истец указал, что он является членом ГСК № 8 «Берег», им полностью выплачен паевой взнос и выделен в собственность гараж №, который передан ему.

Здание гаража-стоянки в настоящее время полностью построено, подключено к существующим городским коммуникациям и эксплуатируется членами ГСК. Однако в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, Кондратенко А.А. не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество.

Ссылаясь на то, что возведенное строение, в котором расположен принадлежащий ему гараж, соответствует требованиям строительно-технических и противопожарных норм и правил, Кондратенко А.А. просил суд, с учетом уточненных исковых требований, признать за ним право собственности на нежилое помещение - гараж №, площадью кв.м., расположенный в незавершенном строительством объекте -многоэтажном гараже-стоянке ГСК № 8 «Берег» по адресу: г. Самара, Самарский район, Стрелка реки Самара и речной порт, литер А.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель администрации Самарского района г.о. Самара – Моргун А.В. просит решение отменить, при этом ссылается на то, что спорный гараж является лишь частью двухэтажного гаражного комплекса и, так же как и здание гаражного кооператива является незавершенным строительством объектом. Разрешение на строительство 178 мест (гаражей) у ГСК № 8 «Берег» отсутствует, равно как и доказательства того, что гараж истца входит в количество разрешенных для строительства гаражей.

В заседании судебной коллегии представитель Администрации г.о. Самара – Салова А.С., действовавшая на основании доверенности, доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме, просила решение суда отменить.

Представитель Кондратенок А.А. – Кондратенко Т.Ф., действовавшая на основании доверенности, с доводами жалобы не согласилась, просила решение суда оставить без изменения.

Представитель ГСК № 8 «Берег» в заседание судебной коллегии не явился. Извещен надлежащим образом, причин не явки не сообщил.

Судебная коллегия в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что решением Горисполкома Совета народных депутатов от 20.11.1991 г. № 315 организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей владельцев индивидуального пользования.

Постановлением Главы г. Самары от 03.04.1995 г. № 419 ГСК № 8 «Берег» был передан в аренду земельный участок, площадью 0,5289 га, на период строительства с правом выкупа его в собственность после завершения строительства и разрешении строительства 2-х этажного гаража-стоянки автомашин.

Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № 195 от 04.07.1997 г., выданного начальником инспекции Госархстройнадзора, со сроком действия разрешения до 31.12.1997 г.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что Кондратенко А.А. является членом ГСК № 8 «Берег», что подтверждается справкой, копия которой имеется в материалах гражданского дела, паевой взнос истцом выплачен полностью 01.01.1996 г. и за ним закреплен гараж №.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом изложенного суд пришел к правильному выводу о том, что Кондратенко А.А. на основании ст. 218 ГК РФ имеет право на получение в собственность гаража.

Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании необходимых разрешительных документов и на земельном участке, в установленном законом порядке отведенном для строительства здания ГСК, однако в связи с завершением строительства по истечении срока действия разрешения на строительство, в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности истца на принадлежащий ему гараж невозможна.

Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Судом установлено, что построенное здание ГСК соответствует требованиям строительно-технических, противопожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается техническим заключением по результатам обследования строительных конструкций здания, экспертным заключением о соответствии требованиям противопожарной безопасности конструктивных решений здания, заключением санитарно-гигиенической экспертизы.

Суд правильно указал, что в связи с отсутствием акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию здания ГСК № 8 «Берег» и разрешения на ввод объекта - здания гаража-стоянки в эксплуатацию, данный объект является незавершенным строительством объектом.

Суд обоснованно не принял во внимание доводы представителя Администрации г.о. Самара о незаконности заявленных требований, поскольку здание ГСК №8 «Берег» не принято в эксплуатацию, земельный участок не выделен под строительство, нет документов о предоставлении истцу гаража.

Данные доводы являются необоснованными. Судом установлено, что земельный участок предоставлялся именно для строительства гаража-стоянки, что подтверждается договором аренды земельного участка, паспортом земельного участка, истец оплатил паевой взнос на строительство гаража, кооператив распределил ему гараж №, иным путем, кроме как в судебном порядке истец не может реализовать свое право на получение в собственность гаража.

Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения судом не допущено.

Допущенная судом первой инстанции в мотивировочной части решения (л.д. 91) описка при указании номера гаража может быть устранена в порядке ст. 200 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Самарского районного суда г. Самары от 28 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрация Самарского района г.о. Самара – без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи: